Einfamilienhaus mit Klasse

Beschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1986 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.758 m² bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf 6 Zimmer.

Es erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Komfort.

Die großen Glasfronten bieten einen charmanten Blick in den weitläufigen Garten. Dem Wohnbereich ist eine überdachte Terrasse vorgelagert.

Die großzügige und helle Küche vereint Funktionalität und modernes Design. Die Kombination aus grauen, glänzenden Fronten und weißen Oberflächen schafft ein zeitloses Ambiente.

Im Erdgeschoss stehen für die Eltern ein großes Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Vollbad.

Der Vollkeller bietet viele Abstell- und Vorratsräume und ist wohnlich ausgebaut.

Ein großer Stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet die Großzügigkeit des Einfamilienhauses ab.

Dieses exklusive Wohnhaus bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Privatsphäre in einer unvergleichlichen Lage zwischen Hamburg und Lüneburg. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Ausstattung

- Einbauküche
- 6 Zimmer
- 2 Vollbäder
- Gäste-WC
- Vollkeller mit Büroraum
- Fliesen und Teppichboden
- Überdachte Terasse

Lage

Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe in einem reinen Wohngebiet von Maschen.

Maschen gehört zur Gemeinde Seevetal und liegt südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide und somit im Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums.
Mit dem Zug erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund).

Der Ort Maschen und die Gemeinde Seevetal bieten ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich.
Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort, die Realschule und das Gymnasium befinden sich im 4 km entfernten Hittfeld und sind mit dem Schulbus zu erreichen. Sämtliche Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf) sind ebenfalls vorhanden.

Die Autobahnauffahrten zur A1 und A39 (die verbinden Lüneburg und Hamburg) sind in ca. 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Hittfeld und Ramelsloh sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Mehr Informationen finden Sie unter: www.seevetal.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1986
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 133,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung