Mitten in Winsen (Luhe)

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Winsen (Luhe) bietet zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, ein Wannenbad sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hobbyraum mit geringer Deckenhöhe ergänzt das Raumangebot und kann flexibel genutzt werden.

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein gepflegtes Wannenbad.

Beide Einheiten sind voneinander getrennt nutzbar und lassen sich auch problemlos zusammenführen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen Kellereingang, ideal für Stauraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsräume.

Besonders einladend ist der Außenbereich. Die geschützte Terrasse mit einem fest installierten Pavillon schafft eine heimelige Atmosphäre für gemütliche Stunden im Freien.

Ausstattung

- verschiedene Fußbodenbeläge wie Fliesen, Teppich, Laminat, Echtholzfußböden
- 2 Wannenbäder
- 2 Einbauküchen
- Vollkeller mit Aussenzugang und Tageslichtfenster, zusätzlich eine Toilette
- Holz-Fenster aus 1979
- zwei Gas-Heizungen
- sichtgeschützte Terrasse mit Holzdeck und Gartenpavillon

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Lüneburger Straße in Winsen (Luhe), einer gefragten Lage zwischen Hamburg und Lüneburg. Die Straße verbindet den Stadtteil Borstel mit dem Zentrum und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Winsen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Hamburg (ca. 25 Minuten) und Lüneburg (ca. 15 Minuten). Über die A39 sind auch die Autobahnen A1, A7 und A24 schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen die Luhe, der Schlosspark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern, Wochenmärkten und kulturellem Angebot lädt zum Verweilen ein.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Für Fragen oder eine Besichtigung rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung