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Beschreibung

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit vier Einheiten, Dachterrasse und Gartenidylle.

Dieses großzügige und flexibel nutzbare Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dank drei separater Hauseingänge eine hervorragende Aufteilung in bis zu vier eigenständige Wohneinheiten. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:
Wohnen und Gewerbe können hier clever kombiniert werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten.
Richtung Norden liegt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenen Räumen, einer funktionalen Küche sowie einem gepflegtem Duschbad, ideal als Familien- oder Paarwohnung.
Die rückseitig gelegene, zuletzt gewerblich genutzte Einheit, bietet zwei miteinander verbundene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro oder Lagerfläche. Auch hier stehen eine Einbauküche und ein Duschbad zur Verfügung, sodass auch eine Wohnnutzung problemlos denkbar ist.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere abgeschlossene Wohnungen.
Die erste Einheit umfasst drei gut belichtete Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche, perfekt für Paare oder kleine Familien.
Die zweite Wohnung ist offen geschnitten und besticht durch ihren besonderen Charme. Ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Einbauküche sowie ein Duschbad runden das Angebot ab. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den grünen Garten.

Zudem bietet das Objekt zwei Kellerräume, die vom Erdgeschoss begehbar sind.

Ein echtes Highlight!:
Ein Nebengebäude mit Potenzial ergänzt das Angebot durch ein separates gebäude im hinteren Bereich des Grundstücks. Es verfügt über zwei Räume und eine eigene Terrasse und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten ob als Werkstatt oder Hobbyraum.

Ausstattung

- 9 Zimmer
- 4 Einbauküchen
- 4 Duschbäder
- Heizung aus 2014
- Dachterrasse
- Tonpfanne aus 2010
- 1 Stellplatz
- 1 Carport
- Gartenhaus

Lage

Das Objekt liegt an der Hauptstraße von Brackel.

Die Gemeinde Brackel liegt im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lüneburger Heide. Mit rund 1.950 Einwohnern bietet Brackel eine hohe Lebensqualität in ländlicher Idylle bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die A7 verläuft direkt neben denm benachbarten Ortsteil Thieshope, mit eigener Autobahnauffahrt. So erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Die Kreisstraße 22 verbindet Brackel zudem mit den benachbarten Orten Hanstedt und Hittfeld. Die nächstgelegene Stadtbahnstation befindet sich in Hittfeld, etwa 10 km entfernt.

Die Gemeinde Brackel gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und ist Teil des Landkreises Harburg. Sie gliedert sich in die Ortsteile Brackel und Thieshope. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Waldgebieten wie dem Garlstorfer Wald geprägt.

In Brackel befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, ein Kindergarten, eine Krippe sowie eine Mensa für Schule und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Die Festhalle der Gemeinde, der Sportplatz des MTV Brackel und die Anlage des Schützenvereins Brackel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zu einem aktiven Vereinsleben bei.

Mit seiner Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer starken Dorfgemeinschaft ist Brackel ein attraktiver Standort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Für Fragen oder eine Besichtigung rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung