Ca. 350 m² Wohnfläche. Faktor 12. Interessant?

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige Schlachterei in Egestorf – ein geschichtsträchtiges Immobilienensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt erstreckt sich auf einem ca. 1.121 m² großen Grundstück und vereint Wohn- und Gewerbeflächen in einer über Jahrzehnte gewachsenen Gebäudestruktur.

Die Ursprünge des Anwesens reichen vermutlich bis in die frühen 1920er-Jahre zurück. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie kontinuierlich erweitert und an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst. So entstand ein charaktervolles Ensemble, dessen heutige Struktur das Ergebnis einer historischen Entwicklung über mehrere Generationen hinweg ist. Die eigentliche Schlachterei wurde im Jahr 1962 errichtet und durch weitere Anbauten ergänzt.

Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 350 m² Wohnfläche sowie etwa 570 m² Nutzfläche. Der Gebäudekomplex ist teilweise unterkellert und bietet neben den bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der heutige Zustand ist sanierungsbedürftig und eröffnet zugleich Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung des Bestandes.

Derzeit ist die Liegenschaft vollständig vermietet und erwirtschaftet monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 2.900 €. Die Einnahmen setzen sich aus drei Wohneinheiten sowie einer vermieteten Lagerfläche zusammen und bieten dem Erwerber eine laufende Ertragsbasis.

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Ausstattung

- Drei vermietete Wohneinheiten (€ 2.400,-) - seit 2022

- Vermietete Lagerfläche (€ 500,-) - seit 2025

- Monatliche Nettomieteinnahmen von 2.900 €

- Teilweise unterkellertes Gebäudeensemble

- Schlachtereigebäude aus dem Jahr 1962

- Hauptgebäude mit Ursprüngen vermutlich aus den frühen 1920er-Jahren

- Räucherkammer (Baujahr 1984)

- Lagerraum (Baujahr 1948)

- Carport (Baujahr 1972)

- Attraktives Entwicklungspotenzial

- Öl-Heizung

- Fenstermix aus verschiedenen Jahren

- Tonpfannendach

Lage

Egestorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt am nördlichen Rand des Naturparks Lüneburger Heide.
Der charmante Heideort gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und bietet eine außergewöhnlich naturnahe Wohnlage in einer der schönsten Landschaften Norddeutschlands.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Heideflächen, Wäldern und malerischen Wander- sowie Radwegen. Ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Erholungssuchende.

Trotz der ländlichen und ruhigen Lage ist Egestorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung