Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Eyendorf

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei übereinanderliegenden Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die über ein separates Treppenhaus erschlossen sind. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell frei, wodurch sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Ein Wintergarten und eine überdachte Terrasse ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist frei verfügbar.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Duschbad, Einbauküche und Loggia. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 759 € pro Monat.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 57 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Duschbad und Einbauküche und ist ebenfalls frei.

Zum Objekt gehöret eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten

- Doppelgarage

- 2 Stellplätze

- Voll unterkellert

- Überdachte Terasse

- Loggia

- Sauna

- Solarpanele und Photovoltaikanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eyendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Eyendorf bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Weitläufige Wiesen, Wälder und Heideflächen prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist der Ort geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einem angenehmen Wohnklima.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Orten Salzhausen und Amelinghausen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit von Lüneburg, Winsen (Luhe) sowie der Metropolregion Hamburg.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten möchten.

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Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung