Rentables Investment mit langfristigem Potenzial

Beschreibung

Dieses gepflegte Landhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt als renditestarke Kapitalanlage auf einem großzügigen 1.841 m² Grundstück. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 570 m², verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten, erzielt das Objekt eine Durchschnittsmiete von ca. 7,90 €/m² – mit deutlich erkennbarem Mietsteigerungspotenzial.

Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss mit ca. 270 m², das sich ideal für den Ausbau weiterer Wohneinheiten eignet. Eine attraktive Option zur Wertsteigerung durch Flächenerweiterung.

Seit 2000 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: unter anderem moderne Doppelverglasung, teilweise neue Einbauküchen und Türen, verbesserte Deckendämmung sowie eine Gaszentralheizung (Viessmann, 2020, Mietkaufmodell). Das Dach wurde 2021 teilweise neu eingedeckt.

Für Mieter stehen zwei Carport-Stellplätze sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung – ein zusätzlicher Komfortfaktor.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen – sei es durch Mietanpassung, Ausbau oder Einzelvermarktung.

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Gasheizung aus 2020 (Mietkauf)

- Teilweise Neueindeckung vom Dach

- Fachwerk

- Balkon

- Terrassen

- Ausbaufähiger Dachboden (ca. 270 m²)

- ca. 6 Außenstellplätze

- 2 Carportstellplätze

- Monatliche Mieteinnahmen: 4.865,00 €

- Jährliche Mieteinnahmen: 58.380,00 €

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Garstedt, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Mit einer Distanz von ca. 11 Kilometern zum Zentrum erhalten Bewohner die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn, die ca. 8,5 Kilometer entfernt ist, gewährleistet. Dies bietet eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Berufspendler und Reisende. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung, während die Grundschule lediglich ca. 2 Kilometer entfernt ist. Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, sind in rund 8 Kilometern gut erreichbar und bieten eine umfassende Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.

Garstedt besticht durch eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnlage und praktischer Infrastrukturanbindung, wodurch es den idealen Standort für Familien, Investoren und all jene darstellt, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Kindergarten 3 km | Grundschule 2 km | Realschule 8 km | Gymnasium 8 km | Autobahn 8,50 km | Zentrum 11 km 

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Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung