Jetzt Investieren!

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 646 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein 60 m² großer Friseurladen, der seit 2019 für monatlich € 521,22,- kalt vermietet ist. Die Gewerbeeinheit verfügt über ein WC, eine Küche sowie einen großzügigen Friseurbereich. Zur Straßenseite sind Holzfenster verbaut, im übrigen Bereich Kunststofffenster. Auf der Südseite sind vor den Fenstern Lamellen als Sicht- und Sonnenschutz angebracht. Fünf PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, derzeit ungenutzte Einheit mit ca. 20 m², bestehend aus dem ehemaligen SB-Bereich mit SB-Zone, Flur und Technikraum, die zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.

Im Obergeschoss liegt eine ca. 50 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die seit 2018 für monatlich € 780,- kalt vermietet ist. Die Wohnung verfügt über Küche, Vollbad, Abstellraum, Kellerraum, Dachboden sowie eine gedämmte Geschossdecke und ein gedämmtes Dach. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Holztreppe, Fenster aus 1984/2007 sowie Sanitäranlagen aus 2018. Zur Einheit gehören zwei Stellplätze, ein Carport und eine Terrasse.

Das teilunterkellerte Gebäude wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024 beheizt.
Die Nettomieteinnahmen des Hauses betragen € 15.614,64,- p.a.

Ausstattung

- 646 m² Grundstück
- 80 m² Gewerbefläche
- 50 m² Wohnfläche
- 3 Einheiten
- Gas Heizung aus 2024
- Teilkeller
- Mieteinahmen € 15.614,64,- p.a.
- 8 Stellplätze

Lage

Pattensen ist ein Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Ortschaft liegt rund 30 Kilometer südöstlich von Hamburg und in der Nähe von Lüneburg, eingebettet in eine überwiegend flache, grüne Landschaft mit Feldern, Wiesen und ländlicher Wohnbebauung.

Innerhalb von Winsen (Luhe) befindet sich Pattensen einige Kilometer westlich bzw. südwestlich des Stadtzentrums und ist über ein Netz lokaler Straßen mit den umliegenden Stadtteilen verbunden. Die Lage ist verkehrsgünstig: Über die nahegelegene Autobahn A39 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg, zudem sind Buslinien und nahe Bahnhöfe für den öffentlichen Nahverkehr vorhanden.

Die Umgebung von Pattensen zeichnet sich durch eine Mischung aus dörflicher Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und Freizeitflächen aus. Vor Ort gibt es Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, Spielplätze, Gastronomie und lokale Versorgungsmöglichkeiten, während größere Einkaufsmöglichkeiten in Winsen (Luhe) liegen. Insgesamt bietet Pattensen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und städtische Infrastruktur.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung