Attraktives Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe)

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut 1907, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten. Der Anbau wurde 1968 erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen. Die südliche Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine private Terrasse, erreichbar über einen separaten Eingang. Die nördliche Wohnung bietet ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad und ist über den vorderen Eingang zugänglich. Beide Erdgeschosswohnungen sind durch einen gemeinsamen Flur verbunden, über den die Dachgeschosswohnung zu erreichen ist.

Die Dachgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad und eine Loggia.

Der Anbau hat einen eigenen Eingang und beherbergt eine Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Vollbad.

Das Vorderhaus ist vollunterkellert. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Gartenhaus und Abstellraum.

Die Nettomieteinnahmen des Vorderhauses betragen € 15.360,- p.a.
Die mögliche Nettomiete des Anbaus beträgt 10.800,- p.a., das entspricht einer Gesamtmiete von €26.160,- p.a.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Abstellraum im Garten
- Unterkellert
- Fenster 2001

Lage

Das Anwesen befindet sich an einer Hauptstraße in gut erreichbarer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sodass der tägliche Bedarf ideal abgedeckt ist.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr günstig: Über die nahegelegene Anbindung an die A39 gelangen Sie schnell nach Hamburg oder Lüneburg. Der Bahnhof von Winsen bietet zudem gute Verbindungen ins Umland und zur Metropolregion. Für Radfahrende und Fußgänger ist das Gebiet gut erschlossen, mit gut nutzbaren Wegen direkt in Richtung Innenstadt.

Freizeit‑ und Erholungswert zeichnet sich durch die Umgebung aus: Grünanlagen, Naherholung entlang der Luhe sowie ruhige Nebenstraßen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus guter Anbindung, ruhigem Wohnumfeld und umfassender Nahversorgung, perfekt für Bewohner wie auch Kapitalanleger.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung