Sonntagsbesichtigung am 18.05.2025 um 12:30 Uhr.

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in zentraler Lage von Winsen (Luhe), wartet auf eine Gesamtsanierung.

Nachdem es 1908 erbaut wurde, diente es zunächst als Gastwirtschaft und Herberge. Jetzt beinhaltet es zwei 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, sowie jeweils eine 4-Zimmerwohnung im 1.OG und im 2.OG.

Dieses kompakte und solide gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 256 m² großen Grundstück in Winsen (Luhe) und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche.

Ideal geeignet für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt sind 4 Wohneinheiten geboten, jede Wohnung verfügt über eine Küche, sowie ein separates WC – und damit über ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Die Etagen sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden, was die Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus ebenso wie die teilweise Selbstnutzung ermöglicht.

Die Gebäudefläche ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen.

Ausstattung

- 15 Zimmer
- 3 Etagen
- Vollkeller
- Öl - und Holzeinzelöfen
- Gasheizung Bj. 1988
- Doppelgarage
- 2 Nebengebäude

Lage

Mitten in der Altstadt Winsens liegt dieses Mehrfamilienhaus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom Biomarkt über den regionalen Fleischer und Bäcker bis hin zum Supermarkt und Discounter, sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Natur mit dem Stöckter Deich und seiner Feldmark sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen im HVV (Hamburger Verkehrsverbund) befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Winsener Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg ist zu Fuß in 20 Minuten, mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar.

Winsen verfügt über sämtliche Schulformen und ein Krankenhaus.

In der Innenstadt mit historischem Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich.
Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn 39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Ofenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 221,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1908

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Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung