Naturnah & stadtnah

Beschreibung

Möchten Sie dicht an der Stadt wohnen und trotzdem ohne lange Wege in der Natur spazieren gehen können? Dann sind Sie hier richtig!

Mit einer überschaubaren Größe von ca. 110 m² Wohnfläche und dem kleinen pflegeleichten Garten, ist dieses Reihenendhaus Ihr unkompliziertes neues Zuhause: Ein kleiner Garten, der bei schönem Wetter ein Plätzchen im Grünen bietet und gleichzeitig nicht viel Gartenarbeit erfordert. Ein eigenes Haus, das mit 4 Zimmern Raum für Individualität lässt, aber dennoch nicht zu groß und unübersichtlich ist. Und ein solider Rotklinker, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Sprossenfenster, helle Bodenfliesen und weiße Zimmertüren vermitteln im Haus ein freundliches & charmantes Wohngefühl.
Die zeitlose und helle Einbauküche bietet neben viel Stauraum auch einen Essbereich in der Küche. Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte können nebenan im Hauswirtschaftsraum oder in dem kleinen Abstellraum unter der Treppe untergebracht werden. Bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer hinein, wo Sie vom Sofa aus in ihren eigenen kleinen Garten blicken. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die solide Betontreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Vollbad befinden. Die Einbauschränke im Flur bieten viel Stauraum für all Ihre Lieblingsgarderobe.

Ausstattung

- Helle Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen / Laminatfußboden
- Gasheizung aus dem Baujahr
- Gartenhäuschen
- Garage
- Besucherparkplatz

Lage

Zwischen dem landschaftlich reizvollen Stöckter Deich und dem Winsener Stadtkern, wohnen Sie in diesem Haus zentral und trotzdem in ländlicher Idylle. Angrenzend an das Grundstück beginnt die Stöckter Feldmark mit grünen Wiesen, Pferdeweiden, Storchennestern und Radwegen an die Elbe.

In Stöckte gibt es einen Kindergarten nebst Krippe, einen Sportverein mit verschiedenen In- und Outdoor Sportangeboten sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für Obst & Gemüse. Die nächstgelegene Grundschule (Hanseschule) liegt ca. 800 m entfernt, ebenso wie die Winsener Innenstadt.

In der Kreisstadt Winsen stehen sämtliche weiterführenden Schulen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine zauberhafte Altstadt und die sich durch die Stadt schlängelnde Luhe, machen Winsen an der Luhe zu etwas Besonderem.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 122,82 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 66
Ihre Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung