Kapitalanlage in Buchholz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von ca. 340 m², bebaut mit einem gepflegten Wohnhaus mit rund 86 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Eine Sauna sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein Balkon sowie ein Spitzboden erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, zusätzlich stehen ca. 35 m² Nutzfläche im Teilkeller und Spitzboden zur Verfügung.

Im April 2023 kam es zu einem größeren Wasserschaden im gesamten Haus. In diesem Zuge wurde die Immobilie umfassend saniert und nahezu vollständig erneuert, einschließlich der Küche und aller betroffenen Bereiche. Das Objekt präsentiert sich daher in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand.

Seit dem 01.04.2023 ist die Immobilie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 600,- monatlich. Vereinbart ist eine Staffelmiete. Der Mietvertrag ist befristet bis 2043 mit Option der Verlängerung auf 5 Jahre. Das Kündigungsrecht liegt ausschließlich beim Mieter, nicht beim Vermieter.

Der jährliche Erbbauzins beträgt € 828,- und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2060.

Ausstattung

- 1 Duschbad
- Gäste WC
- Sauna
- Balkon
- Ausgebauter Spitzboden
-Erbbauzins € 828,- p.a. - läuft bis 2060
- Mieteinnahmen € 7.200,- p.a.

Lage

Die Stadt Buchholz in der Nordheide, liegt idyllisch in der Metropolregion Hamburg und bietet eine attraktive Lage mit einer harmonischen Verbindung von Natur und städtischem Leben.

Buchholz selbst präsentiert sich als eine lebendige und familienfreundliche Stadt, die eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Lüneburger Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Deutschlands, erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und erholsame Spaziergänge.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A1 und A7 schnell nach Hamburg und in andere nahegelegene Städte. Zudem ist Buchholz an das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem mit der Bahn oder dem Bus unterwegs sein können.

Die Lage in Buchholz in der Nordheide bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der Nähe zur Natur. Es ist ein Ort, an dem Sie die Vorzüge einer Kleinstadt genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten einer großen Metropole verzichten zu müssen.
Mehr Informationen auf www.buchholz.de.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung