Stadtnah & familienfreundlich

Beschreibung

Ihr neues Endreihenhaus – Gemütlich, gepflegt und ideal gelegen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Endreihenhaus wurde 1970 auf einem 379 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und sonnige Ausrichtung.

Auf etwa 87 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet das Haus alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie die Sonne in Ihrem pflegeleichten Garten genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage gelegen. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, der über das Elternschlafzimmer begehbar ist.

Der geräumige Keller bietet mit drei Abstellräumen reichlich Stauraum. Die Ölheizung mit Tank ist sicher im Heizungsraum untergebracht. Ein separater Zugang vom Garten erleichtert den Zugang zum Keller.

Das Haus eignet sich ideal für Familien! Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern einen tollen Ort zum Austoben.

Private Stellplätze stehen in der parallel verlaufenden Straße zur Verfügung, die auch genügend Parkmöglichkeiten für Gäste bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne!

Ausstattung

- 1970 erbaut
- Ölheizung aus 1989
- Separater Kellerzugang
- Süd-West Terrasse
- Balkon
- Gäste-WC
- Fenster aus aus 2013/ Wohnzimmer aus 2024
- Badezimmer aus 2020
- Küche aus 2013
- Spitzboden

Lage

Willkommen in Neukloster – Ihr neues Zuhause zwischen Buxtehude und Stade!

Neukloster besticht durch seine ideale Lage, die urbanen Komfort mit dörflichem Charme verbindet. Der örtliche Bäcker, nur 500 Meter entfernt, versorgt Sie täglich mit frischen Brötchen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den nahegelegenen Lidl bequem in etwa 10 Gehminuten.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Die Grundschule und der Kindergarten sind nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, finden Sie in der Nachbarstadt Buxtehude, etwa 4,5 Kilometer von Neukloster entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B73 gelangen Sie schnell nach Stade und Buxtehude, und die A7 liegt nur 20 Kilometer entfernt. Von dort aus sind Sie in kürzester Zeit im Herzen Hamburgs. Alternativ erreichen Sie Harburg ohne Autobahn in etwa 30 Minuten mit dem Auto.

Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Neukloster. Dieser ist innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen.

Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lebensqualität.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung