Investition mal anders

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das in den 90er/2000er Jahren entstanden ist. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung, wovon einer zur Wohnung gehört. Der Eingangsbereich wird gemeinsam mit dem direkten Nachbarn genutzt und führt in die abgeschlossene Wohneinheit.

Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, eine großzügige moderne Küche aus dem Jahr 2020 mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster führen auf die überdachte Terrasse und den ca. 50m² großen Gartenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Fenster.

Diese Wohneinheit ist bereits seit 2009 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt
€ 735,- inkl. Stellplatz. Es besteht Potenzial für eine Steigerung der Mieteinnahmen.

Die Gasheizung wurde vor wenigen Wochen ausgetauscht.

Ausstattung

- Bestehendes Mietverhältnis
- Kfz Stellplatz
- Wohnanlage bestehend aus 4 Wohnungen
- Gemeinschaftlicher Eingangsbereich
- Gäste WC
- Küche 2020
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer
- Vollbad im Dachgeschoss
- Gartenanteil
- Gasheizung 2024

Lage

Kirchgellersen, ein idyllischer Ort mit etwa 2.500 Einwohnern, liegt nur 6 km westlich von Lüneburg entfernt und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Neben der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg zeichnet sich Kirchgellersen durch eine Vielzahl von Vorzügen aus.

Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reppenstedt oder direkt in Lüneburg zur Verfügung, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Das breite Angebot an Kindergärten gewährleistet unseren jungen Einwohnern optimale Entwicklungsmöglichkeiten, während weiterführende Schulen bequem mit dem Schulbus im nahegelegenen Lüneburg erreichbar sind.

Ein vielfältiges Freizeitangebot wird durch den örtlichen Sportverein geboten, der zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt ermöglicht. Die umliegenden großen Waldgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen zu jeder Jahreszeit ein und bieten Raum für Erholung und Naturgenuss.

Die verkehrsgünstige Lage von Kirchgellersen ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Über die Autobahn A39 erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 45 Minuten mit dem Auto, während der Bahnhof Lüneburg eine Zugverbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten bietet. Selbstverständlich besteht auch eine gute Busanbindung nach Lüneburg.

Kirchgellersen bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe, sondern auch die Ruhe und Naturverbundenheit eines ländlichen Lebensstils.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 58,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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Ihre Ansprechpartnerin: Luisa Repschläger

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Von-Somnitz-Ring 4a
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung