Tag der offenen Immobilie am Sonntag, den 06.09., um 12:30 Uhr

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmer und ein ca. 124 m² großes Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzliche Räume, darunter einen Bereich mit Waschbecken. Der Vollkeller schafft praktische Nutz- und Abstellflächen.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind vorhanden.

Küche, Sanitärbereiche und Innenausstattung entsprechen überwiegend einem älteren Standard und sollten modernisiert werden. Das Haus eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Ausstattung

- ca. 86 m² Wohnfläche

- 5 Zimmer

- 124 m² Grundstück

- Baujahr 1961

- Vollkeller

- ausgebautes Dachgeschoss

- Gäste-WC

- Terrasse

- Garten

- Garage

- Gasheizung von 2017

- Kunststofffenster, 2-fach verglast

- Kamin

- DSL-Anschluss

Lage

Die Lage der Immobilie überzeugt durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Auch die Winsener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar.

Winsen (Luhe) zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in der Metropolregion Hamburg. Großzügige Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Familien profitieren von sämtlichen Schulformen, verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Vom Winsener Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Über die Autobahn A39 sind Hamburg in ca. 25 Minuten und Lüneburg in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit zentrale Versorgung, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung auf ideale Weise.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung