Nur 11€ im Monat

21423 Winsen (Luhe), Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    46661
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Grund­stück ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.12.2023
  • Gültig bis
    15.12.2033
  • Baujahr
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,02 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,02 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfach einziehen ohne große Renovierungsarbeiten!

Eine große Fensterfront im Wohnzimmer, spendet viel Licht und bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse. Tageslicht gelangt zudem durch die große Haustür in den Flur. In einer kleinen Nische im Flur haben Sie einen tollen Einbauschrank mit viel Stauraum.

Die Küche ist in heller Holzoptik zeitlos gehalten und bietet genügend Platz für einen Küchentisch. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Duschbad. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut.

Eingefasst von einer Steinmauer ist die Terrasse erhöht und bietet einen tollen Ausblick in den Garten. Eine Markise dient als Sonnenschutz.

Der Vollkeller ist sowohl vom Flur als auch vom Garten erreichbar. Hier finden Sie den Heizungsraum und drei weitere Räume, wovon einer ein vorbereitetes Wannenbad ist. Die restlichen Räume können beispielsweise als Werkstatt oder Lagerräume genutzt werden.

Ein Kfz-Stellplatz direkt vor Tür rundet das Angebot ab. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2059, der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit € 11 (elf).

Ausstattung

- Haustür aus 2015
- Laminat
- Einbauküche aus 2019
- Kaminofen aus 2023
- Wannenbad mit WC + Waschtisch im Keller
- Gartenhaus
- Komplett eingezäunter Garten
- Überdachte Terrasse
- Kunststofffenster aus 2020
- Stellplatz
- jährliche Erbpacht € 133,12

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer reinen Anlieger-/Einbahnstraße, zentral und ruhig gelegen. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Winsen (Luhe).

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Weitläufige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt über eine frequentierte Fußgängerzone im Zentrum, welche für ein abwechslungsreiches Umfeld sorgt.

Hamburg und Lüneburg erreichen Sie bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 136,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

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