Sind Sie bereit für einen Neuanfang?

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses Reihenhausensemble, das in den 70er-Jahren auf einem gut 1.300 m² großen Grundstück erbaut wurde, besteht aus vier Wohneinheiten und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Die Highlights des zu verkaufenden Reihenmittelhauses im Überblick:

Offenes Raumkonzept im Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit einer modernen Küche mit Tresen, die voll ausgestattet ist. Perfekt für einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden.

Terrasse & kleiner, feiner Garten: Genießen Sie die frische Luft auf Ihrer windgeschützten und überdachten Terrasse, die zu einem pflegeleichten Garten von etwa 50 m² führt.

Geschmackvolle Farben & ansprechende Fußböden: Holzdielen im Wohnzimmer und der Vinylboden in Holzoptik in den Schlafzimmern sorgen für eine warme Atmosphäre. Terrakottafarbene Fliesen im Flur sind zeitlos und pflegeleicht. Wandfarbanstriche in geschmackvollen Grautönen verleihen ein harmonisches Erscheinungsbild.

Viele Zimmer & Platz für alle: Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit Dachfenster ist über eine formschöne Holztreppe zu erreichen.

Wannenbad & Gäste-WC: Zeitlos gestaltet mit hellen Fliesen in Kombination mit weißen Sanitärobjekten – klassisch und gepflegt. Platz für eine Waschmaschine gibt es hier auch.

Garage & Abstellraum: Ein echtes Plus sind die zur Immobilie gehörende Garage und der halbe Abstellraum, die bequemen Stauraum und sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug bieten.

Ein Reihenmittelhaus mit reichlich Platz für die Wohnvorstellungen einer Familie – unmittelbar an der Elbe und nur 10 Fahrminuten entfernt von Winsen (Luhe)!

Ausstattung

• Vier Zimmer plus ausgebauter Spitzboden
• Wannenbad (2014) + Gäste-WC (2010)
• Küche mit Siemens Geräten und Keramikspüle (2014)
• Fußböden: Dielen, Parkett und Fliesen
• Fenster (1986) teilweise mit Rollläden
• Überdachte Terrasse
• Gemeinschaftlich genutzte Gasheizung (Dezember 2023)
• Garage

Lage

Dieses angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Winsener Ortsteil Hoopte in unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Stöckter Hafen. Hoopte zählt zur Zeit ca. 950 Einwohner und stellt einen langgestreckten Ortsteil direkt am Elbdeich dar.

Im Ort gibt es verschiedene Hofläden, ein Hofcafé und andere Gastronomiebetriebe. Frische Fischbrötchen, Äpfel oder Erdbeeren direkt vom Hof und selbstgekochte Marmelade aus heimischen Früchten... in Hoopte kein Problem. Ein kleiner Laden, der Frühstücksbrötchen sowie ein kleines Lebensmittelangebot führt, liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Aufgrund der landschaftlich reizvollen Umgebung finden Sie hier Ruhe, Entspannung und abwechslungsreiche Natur. Schafe blöken auf dem Elbdeich und in den Feldern leben Hasen und Rehe.

Winsen mit Bahnhof und zwei Autobahnanschlüssen (A39), ist bequem in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Bus (Linie 149 / HVV) fährt nach Winsen und am Deich entlang nach Harburg. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sind Hamburg und Lüneburg schnell zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 136,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas-Heizung

ufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung