Zweifamilienhaus – mit Baupotential im Garten

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 209 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei 4-Zimmer-Wohnungen. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ist gerade für Familien ein echter Pluspunkt.

Erdgeschosswohnung (114 m²)
Über den Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume komfortabel erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer mit warmer Holzvertäfelung geht offen in das Esszimmer über – ideal für gesellige Runden. Die Küche verfügt über einen eigenen Essplatz mit Blick ins Grüne. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC runden die Wohnung ab. Die große Terrasse und der idyllische Garten runden die Immobilie ab.

Dachgeschosswohnung (95 m²)
Ebenfalls 4 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, dazu Bad und separates Gäste-WC. Die Wohnung ist zusammen mit einer Garage und einem Gartenanteil vermietet.

Keller, Spitzboden & Garage
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Garage, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie die Ölheizung. Der Spitzboden bieten weiteren Stauraum. Neben dem Haus befindet sich eine weitere Garage.

Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht die Möglichkeit einer ideellen Teilung, wodurch die Schaffung eines zusätzlichen Baugrundstücks ermöglicht werden könnte.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus

- Rollläden an den Fenstern

- Öl-Heizung Bj. 1980 / Brenner Bj. 2010

- Dachdeckung mit Betonpfanne

- Die Böden im Erdgeschoss sind größtenteils gefliest, mit Korkbelag bzw. mit Holzparkett ausgestattet

- 2 Garagen (eine Garage im Keller und eine im Erdgeschoss)

- Großer Keller mit Vorratsräumen, Waschkeller, Werkstatt und Garage

- Terrasse mit Sonnenmarkise und Windschutzwänden

- Option einer ideellen Grundstücksteilung

- Gartenhaus

- Gartenteich mit Wasseranschlüssen

Lage

Der Kartoffelhofsweg liegt im Ortsteil Ashausen der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg (Niedersachsen) – eine ruhige, familienfreundliche Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charakter und viel Grün, bietet aber dennoch kurze Wege zur Alltagsversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Ärzte sind in der näheren Umgebung erreichbar, die Grundschule Ashausen liegt nur rund 1 km entfernt. Durch die Nähe zur A39 sowie zur Bahnanbindung Richtung Hamburg ist die Lage auch für Pendler attraktiv, ohne auf die Ruhe eines ländlich geprägten Wohnorts verzichten zu müssen.

Kindergarten 600 m | Grundschule 600 m | Realschule 6 km | Gymnasium 6 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 2,50 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 2 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

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Ihre Ansprechpartnerin: Stefanie Gaser

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung