Attraktive Renditeimmobilie mit Wohn- und Garagenvermietung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitige Kapitalanlage auf einem 2.056 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Lübeck. Das ursprünglich als Bürogebäude errichtete Objekt wurde im Jahr 2018 im Obergeschoss zu Wohnzwecken umgebaut und umfasst heute vier vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 192 m².

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das umfangreiche Garagenangebot: Insgesamt stehen 50 Garagen zur Verfügung, die gemeinsam mit den im Erdgeschoss vorhandenen Lager- und Abstellflächen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bieten und für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv sind.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 61.897,92 € und bietet damit eine interessante Ertragsbasis für Kapitalanleger. Die Kombination aus Wohnraum, Garagenvermietung und zusätzlichen Lagerflächen sorgt für eine diversifizierte Einnahmestruktur und reduziert das Risiko von Mietausfällen einzelner Nutzungsarten.

Dank der guten Infrastruktur, der verkehrsgünstigen Lage sowie der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum und Stellflächen in Lübeck stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten im Obergeschoss (Umbau zu Wohnzwecken im Jahr 2018)

- Ursprünglich als Bürogebäude errichtet

- ca. 192 m² vermietbare Wohnfläche

- 50 Garagen

- Zusätzliche Lager- und Abstellflächen im Erdgeschoss

- 2.056 m² Grundstücksfläche

- Jahresnettomiete: 61.897,92 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Lübeck mit guter Erreichbarkeit der historischen Innenstadt und einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten sowie verschiedenen Bildungseinrichtungen schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Darüber hinaus profitieren Mieter von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen im angrenzenden Gewerbegebiet.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die B 207 sowie die gute Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und des regionalen Umlands unterstreichen die Standortqualität. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und stabilem Vermietungspotenzial.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung