Wohn- und Geschäftshaus mitten in Winsen (Luhe)

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktives Investmentobjekt mit nachhaltiger Rendite. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 43.560,-.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbefläche sowie eine Wohnung.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Zimmer, eine Küche und ein WC, ideal für eine kleine Praxis, ein Büro oder ein Dienstleistungsunternehmen.

Die angrenzende Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Eine Einbauküche und ein modernes Wannenbad sind vorhanden.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, ebenfalls über die komplette Etage verteilt, mit Einbauküche und Duschbad.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung über die gesamte Fläche. Für eine Dachgeschosswohnung sind wenig Dachschrägen vorhanden, dass genügen Platz zum stellen von Schränken vorhanden ist. Zudem bietet die Wohnung einen Abstellraum, eine Abseite und eine Garderobe.

In den Wohnungen besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu stellen.

Dank der vollen Vermietung und der soliden Mieteinnahmen eignet sich dieses Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

- 4 Wohnungen

- 1 Gewerbefläche

- 5 Gasheizung Bj. 1996, 2016, 2018, 2022, 2025

- 4 Stellplätze

- 14 Zimmer

- 4 Einbauküchen

- 1 Pantry in der Gewerbefläche

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Winsen (Luhe), einer charmanten Kreisstadt im Süden Hamburgs mit rund 36.000 Einwohnern. Winsen zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Hamburg aus. Über die Bahnstrecke Hamburg–Lüneburg sowie die A39 ist eine schnelle Anbindung an Hamburg, Lüneburg und die umliegenden Orte gewährleistet.

Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße, einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen dem Bahnhof und der Winsener Innenstadt. Durch die fußläufige Entfernung zum Bahnhof sowie zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistern bietet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Passantenfrequenz. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was den Standort gleichermaßen für Gewerbe und Wohnen interessant macht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung