Ein Preis, drei Investments!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Winsen (Luhe). Die Gesamtliegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 4.592 m² auf mehreren Grundstücken mit insgesamt rund 4.543 m² Grundstücksfläche. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 421.084 € p.a. und bieten Kapitalanlegern eine attraktive Renditebasis.

Die Nutzungsstruktur ist breit diversifiziert und umfasst Wohn-, Büro-, Praxis-, Einzelhandels- sowie Lagerflächen. Insgesamt verteilen sich die Einheiten auf Wohn- und Gewerbemieter mit ergänzenden Stellplätzen und Garagen. Diese ausgewogene Mischung sorgt für eine solide Risikostreuung und langfristige Vermietbarkeit.

Das Grundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan im Kerngebiet und eröffnet attraktive Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenziale. Die Hausnummer 33a liegt in zweiter Reihe und bietet laut Bebauungsplan die Möglichkeit einer zweigeschossigen Bebauung bei einer vorgesehenen GFZ von 1,6. Die Hausnummer 33 befindet sich direkt an der Fußgängerzone und ermöglicht eine dreigeschossige Bauweise.

Die Hausnummer 31 erstreckt sich ebenfalls entlang der Fußgängerzone bis in die zweite Reihe. Für diesen Bereich ist eine viergeschossige Bebauung vorgesehen, wodurch sich hervorragende Voraussetzungen für eine umfangreiche Projektentwicklung mit attraktivem Wohn- und Gewerbemix ergeben.

Ausstattung

- Vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus

- Ca. 4.592 m² vermietbare Fläche

- Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.543 m²

- Aktuelle Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 421.084 € p.a.

- Wohn-, Büro-, Praxis-, Einzelhandels- und Lagerflächen

- Diversifizierter Mieterbestand aus Wohn- und Gewerbemietern

- Attraktive Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenziale

- Hausnummer 33a mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit
- GFZ von 1,6 für Hausnummer 33a

- Hausnummer 33 mit möglicher dreigeschossiger Bebauung
- Direktlage an der Fußgängerzone

- Hausnummer 31 mit vorgesehener viergeschossiger Bebauung
- Projektentwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbemix

Lage

Die Rathausstraße 31-33a befindet sich in absoluter Bestlage der Winsener Innenstadt. Mitten im lebendigen Zentrum gelegen, profitieren Sie und Ihre Mieter von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Kundenfrequenz.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für ein attraktives, starke frequentiertes Umfeld. Der historische Rathausplatz als zentraler Treffpunkt der Stadt liegt nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht die besondere Standortqualität.

Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist in kurzer Distanz erreichbar und gewährlistet eine sehr gute Anbindung Richtung Hamburg und Lüneburg.

Eine Adresse, die Präsenz zeigt und von der zentralen Lage nachhaltig profitiert.

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Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung