Denkmalcharme und Loftflair: Villa mit ehemaliger Werkstatt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Immobilienensemble bestehend aus einer Fachwerkvilla und einem ehemaligen Fabrikgebäude mit Loftcharakter.

Die Immobilien werden frei geliefert und sind bereits in zwei separate Einheiten gegliedert. Aufgrund des bestehenden städtebaulichen Vertrags sowie der Lage innerhalb eines Sanierungsgebiets ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der öffentlich-rechtlichen und denkmalrechtlichen Vorgaben.

Eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ist grundsätzlich möglich und eröffnet Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Villa verfügt über drei Vollgeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) einen Teilkeller.

Besonderes Potenzial bietet die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Errichtung von fünf Ferienwohnungen innerhalb der Villa. Damit liegt bereits eine konkrete genehmigte Nutzungsperspektive für ein touristisches Konzept vor.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Fabrikgebäude, das durch seine charakteristische Bausubstanz und den daraus resultierenden Loftcharakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Je nach Konzept kommen beispielsweise Wohn-, Büro-, Atelier-, Praxis- oder andere gewerbliche Nutzungen in Betracht, soweit diese mit den geltenden baurechtlichen, denkmalrechtlichen und städtebaulichen Vorgaben vereinbar sind

Ausstattung

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Fachwerkvilla

Erdgeschoss: ca. 91,22 m²
Obergeschoss: ca. 100,69 m²
Dachgeschoss: ca. 50,00 m²
Kellergeschoss: ca. 12,67 m²

Gesamtfläche Fachwerkvilla: ca. 204,58 m²

Industrie-Loft

Erdgeschoss: ca. 249,30 m²
Obergeschoss: ca. 182,15 m²
Dachgeschoss: ca. 110,54 m²

Gesamtfläche Industrie-Loft: ca. 541,99 m²

Eckdaten
- Denkmalgeschütztes Ensemble
- Städtebaulicher Vertrag vorhanden
- Baugenehmigung für 5 Ferienwohnungen in der Villa liegt vor
- Lage im Sanierungsgebiet
- Gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) möglich
- PKW-Stellplätze möglich

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern die Grundrisse der ehemaligen Werkstatt zur Verfügung.

Lage

Eingerahmt von der historischen Winsener Altstadt, dem Naherholungsgebiet Stöckter Deich und der Parklandschaft „Luhegärten“, wohnen Sie hier in einer der besten Lagen von Winsen.
„Am Krummen Deich“ schlängelt sich von einer zentralen Kreuzung an der „Deichstraße“ malerisch entlang eines kleinen Bachs (Pattenser Graben), vorbei an neuer und klassischer Bebauung bis hin zur Luhe. In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie zentral und zugleich ruhig ohne Verkehrsbelastung.
Der Bahnhof, die Winsener Fußgängerzone und der Luhepark sind fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Hamburg und Lüneburg in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung