Vermietete Dachgeschosswohnung im 1. OG in gepflegtem Zustand!

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage an einer gut befahrenen Straße. Sie befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Auf einer Wohnfläche von 78 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch die charmanten Dachschrägen entsteht ein gemütliches und harmonisches Wohngefühl.

Ein voll ausgestattetes Badezimmer sorgt für hohen Wohnkomfort, während das separate Gäste-WC den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Ausstattung im Außenbereich:
Zum Objekt gehören eine Garage mit Abstellfläche darüber, sowie ein Carportstellplatz, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 9.420 p.a., inklusive Garage und Carport, ideal für Kapitalanleger.

Es wurde eine Mieterhöhung ab dem 01.02.2026 vereinbart: € 10.740 p.a.

Ausstattung

- 3 Zimmer

- 1 Carportstellplatz

- 1 Garagenstellplatz

- Balkon

- Gas- Heizung 2008

- Einbauküche

- Vollbad

- Gäste- WC

- Parkett, Laminat und Fliesen

Lage

Das Objekt befindet sich im Winsener Ortsteil Borstel, an der Lüneburger Straße, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Winsen (Luhe) und den umliegenden Gemeinden. Borstel zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Kernstadt.

In Borstel selbst finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während das Stadtzentrum von Winsen (Luhe) in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind von Borstel aus schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Wohnstraßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Spaziergänge, Radwege und die naturnahe Umgebung laden zu erholsamen Aktivitäten ein.

Verkehrstechnisch bietet die Lage eine hervorragende Anbindung. Über die Lüneburger Straße erreicht man schnell die B4 sowie die A39, wodurch die Städte Lüneburg und Hamburg gut erreichbar sind. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ermöglicht zudem regelmäßige und schnelle Zugverbindungen, insbesondere Richtung Hamburg.

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Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung