Zur Kapitalanlage – Neubauwohnung

Beschreibung

Die vermietete, moderne, 63 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet einen durchdachten Grundriss ohne lästige Stufen. Sie verfügt über eine Westterrasse, ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele, ein Duschbad mit Fenster, einen Abstell/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Carportstellplatz.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Der Mietvertrag bzw. das Mietverhältnis mit einer Indexmiete besteht seit dem 01. Juli 2025. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 950,00 € zuzüglich 50,00 € für den Carport-Stellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei mtl. 215,00 €. Die Warmmiete beläuft sich auf mtl. 1.215,00 €.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma "Ballerina" versehen.

Heizung:
Das Gebäude wird mit einer ressourcensparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Behaglichkeit.

Kfw-55-Standard:
Hinsichtlich sämtlicher Bauaspekte, wie Dämmung, ressourcenschonender Energiegewinnung etc. sind die Anforderungen an ein Kfw-55 Haus erfüllt.

Merkmale zur Bauweise:
- massiv und nachhaltig, Stein auf Stein.
- Bauseits montierte Leuchten sind energiesparenden LED's ausgestattet, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
- Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden
- Beleuchtung in den Treppenhäusern wird über Bewegungsmelder gesteuert. Unnötiger Stromverbrauch wird damit vermieden.
- Glasfaserkabel liegt bis in den Hauswirtschaftsraum
- Lademöglichkeiten für E-Bikes im Fahrradabstellraum.

Lage

Stelle ist ein Ort mit dörflichem Charakter und allem, was man zum Leben braucht. Verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie von der Eisdiele bis zum überregional bekannten Griechen, verschiedene Arztpraxen und mehrere Schulen… all dieses finden Sie im Steller Ortskern.
Vor den Toren der Hansestadt Hamburg wohnen Sie hier in der Nähe vom Elbstrand, weitläufigen Wiesenflächen und dem Waldgebiet "Buchwedel". Gleichzeitig erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A1, A39 oder A7 in nur ca. 25 Minuten oder Lüneburg in ca. 20 Minuten.

Und sollte die Autobahn mal zu voll sein, nehmen Sie einfach den Schleichweg am Deich entlang, um entspannt nach Hamburg zu gelangen.
Alternativ fährt auch der Metronom regelmäßig im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) in nur ca. 20 Minuten.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartnerin: Stefanie Gaser

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung