Attraktive Erdgeschosswohnung in eleganter Wohnanlage!

Beschreibung

Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Anlage wird der hohe Qualitätsstandard deutlich. Die gepflegte Gartenanlage, der Zaun sowie das harmonische Gesamtbild hinterlassen einen überzeugenden ersten Eindruck. Der zur Tiefgarage erfolgt komfortabel über einen elektrischen Türöffner.

Die Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Wohnkomfort. Im linken Wohnbereich befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Direkt angrenzend liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und einem modernen Duschbad en suite.

Ein zusätzliches Gäste-WC im Flur sorgt für Privatsphäre und erhöht den Wohnkomfort, da der private Schlafbereich ungestört bleibt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch eine dezente Wand optisch von der Küche getrennt, ohne die Großzügigkeit des Raumes einzuschränken. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, der Schornstein ist bereits vorhanden.

Die Küche als auch der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit Holzdielen ausgestattet ist und den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreicht. Der angrenzende Garten mit einer Fläche von ca. 60 m² ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet.

Interesse? Melden Sie sich noch heute!

Ausstattung

- Gegensprechanlage mit Türöffner für die Grundstückspforte

- Automatischer Toröffner der Tiefgarageneinfahrt

- Ankleidezimmer

- Bad en suite

- Gäste-WC

- Kinderzimmer / Büro

- Süd-Terrasse

- Eingezäuntes + blickdichtes Grundstück

- Kaminanschluss im Wohnbereich möglich

- 1 Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten, ein zweiter könnte für einen Kaufpreis von € 18.000,- erworben werden

- Kellerraum

Lage

In einer ruhigen Nebenstraße nahe der Luhdorfer Straße befindet sich diese gepflegte Wohnanlage. Die attraktive Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen und gut organisierten Alltag.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Sämtliche Schulformen – vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule – befinden sich in der näheren Umgebung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab. Supermärkte wie Aldi und Rewe sind bequem erreichbar. Für den schnellen Imbiss zwischendurch befindet sich auch ein McDonald’s in fußläufiger Entfernung.

Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage. Sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof Winsen sind in kurzer Zeit erreichbar – ganz gleich, ob mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in der Innenstadt, und für Notfälle ist das Krankenhaus in unmittelbarer Nähe gelegen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung