Eigentumswohnung in der Kaffeemühle

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1937 und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, ein komfortables Zuhause mit besonderem Charme.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die weiße Einbauküche präsentiert sich funktional und gut ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Ein Balkon, der gemeinschaftlich genutzte Garten sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden dieses attraktive Angebot ab.

Zusätzlich zum Hausgeld inkl. Rücklagen fallen noch die Heizkosten für die Wohnung an.

Ausstattung

- Balkon

- Hohe Decken

- Stilvolle doppelflügelige Schiebetür im Wohn- und Esszimmer

- Überwiegend Pitchpine-Dielen in den Wohnräumen

- Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus

- Einbauküche (Baujahr 2010)

- Gasetagenheizung (Baujahr 2011)

- Kellerraum als Abstellfläche

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- Garage mit elektrischem Tor

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf im Bezirk Harburg.
Der Ehestorfer Weg verbindet das Harburger Zentrum mit den südlichen Wohngebieten und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle "Bünte" Linien 143, 443).

Eißendorf zeichnet sich durch seine grüne und familienfreundliche Umgebung aus. Besonders der nahegelegene Eißendorfer Forst und die Harburger Berge laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A7 und A1 bequem erreichbar.

Kindergarten 500 m | Grundschule 600 m | Hauptschule 6,50 km | Realschule 12,50 km | Gymnasium 200 m | Flughafen 7,50 km | Fernbahnhof 3,50 km | Autobahn 1,50 km | U/S-Bahn 10 km | Zentrum 11,50 km | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,70 km | Gaststätten 600 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung