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Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst vermittelt ein warmes und einladendes Gefühl. Das Wohnzimmer ist groß und lichtdurchflutet dank der bodentiefen Balkontür. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick über die gepflegten Grünanlagen und durch die Südwestausrichtung viel Sonne. Das Bad hat ein Fenster nach Westen mit Blick ins Grüne zur Luhe.
Zwei weitere Räume bieten genügend Platz für ein Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ergänzt wird das Ganze durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Zahlen & Fakten:
Die Wohneinheit wird vermietet übergeben und erzielt Nettomieteinnahmen von € 600,- pro Monat.

Für den Gebäudekomplex Europaring 3-7 gibt es einen Sanierungsfahrplan. Dieser umfasst den Austausch der Fenster, eine Fassadendämmung und weitere Maßnahmen. Um die erforderliche Sanierung umsetzen zu können, hat die Eigentümergemeinschaft eine zeitweilige Erhöhung des Wohngeldes auf monatlich € 659,- beschlossen, davon sind € 276,- Erhaltungsrücklagen. Zusätzlich wird eine Sonderumlage (je Wohnung) für die energetischen Sanierungsarbeiten fällig.

Möchten Sie ausführliche Infos und den Sanierungsfahrplan bekommen? Sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen gerne alle Unterlagen zur Verfügung!

Ausstattung

- Einbauküche

- Gäste-WC

- Helles Wohnzimmer

- Abstellraum

- Südwest - Balkon

- Kellerraum

- Fahrradkeller

- Stellplatz

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), nur wenige Gehminuten zum Zentrum der Stadt entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, dem Krankenhaus, verschiedenen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien.

Winsen (Luhe) erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort, nicht zuletzt aufgrund seiner großzügigen Grünflächen, die teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden und somit das Gesamtumfeld verschönern. Außerdem profitiert diese Wohnung durch einen Spielplatz, der sich neben dem Objekt befindet.

Die Stadt verfügt über eine beeindruckende Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Die belebte Fußgängerzone in der Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während diverse Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt sorgen.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie leicht sowohl nach Hamburg als auch nach Lüneburg. Die Bahnverbindung im HVV-Tarif sowie die Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die beiden Städte in nur etwa 25 bzw. 15 Minuten Fahrzeit.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie schöne Bilder der beliebten Kreisstadt finden Sie unter: www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung