Mittendrin und doch nebenbei!

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche drei Zimmer, wobei sich ein viertes Zimmer bei Bedarf problemlos wieder herstellen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige Loggia.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die Küche und der helle Wohn- und Essbereich liegen sich direkt gegenüber und schaffen kurze Wege im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die auch an kühleren oder regnerischen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Über den Flur erreichen Sie den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, von denen sich eines ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Zusätzliche Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für weiteren Komfort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Loggia

- Gäste-WC

- Wannenbad

- Keller

- Stellplatz

- Fahrradkeller

- Waschkeller

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Winsen (Luhe) und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Freizeit- und Sportangebote oder öffentliche Verkehrsmittel – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einem komfortablen Alltag.

Eine optimale Anbindung wird durch die Bushaltestelle vor der Tür garantiert. Ebenso an die umliegenden Städte und an die Metropolregion Hamburg ist eine gute Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Winsen sowie die Autobahn A39 gewährleistet. Pendler schätzen insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen.

Die charmante Winsener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier laden gemütliche Cafés, Bäckereien, Eisdielen und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte zum Verweilen und Genießen ein.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das nahe gelegene Ärztehaus mit zahlreichen Fach- und Allgemeinmedizinern sorgt für eine umfassende Betreuung direkt vor Ort.

Diese Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung