Alles fußläufig erreichbar!

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend lädt der Balkon zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Eingangsbereich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hervorragende Anbindung schätzen, oder für Kapitalanleger.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz komfortables Parken ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Balkon

- Duschbad

- Durchlauferhitzer

- Kellerraum

- Stellplatz

- 1. Etage

- Zentral

Lage

Die Wohnung befindet sich in Winsen (Luhe), der Kreisstadt des Landkreises Harburg, und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Metropolregion Hamburg und der reizvollen Elbmarsch. Der Standort verbindet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit stehen die Luhe, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung zur Verfügung. Auch die nahegelegene Elbe und verschiedene Naturschutzgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Winsen (Luhe) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Zudem gewährleisten die Bundesstraßen B4 und B404 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A39 eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung