Citynah – solide Kapitalanlage!

Beschreibung

Auf diesem Grundstück befinden sich vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohnungen. Die angebotene gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit für ein langfristiges Investment in Wohnraum mit stabiler Nachfrage.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1974. Auf rund 57 m² verteilen sich Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, separate Küche, Wannenbad und ein kleiner Abstellraum – eine Aufteilung, die sich gut nutzen lässt. Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit ruhigem Blick ins Grüne.

Der Gesamtzustand ist gepflegt: Die weißen Kunststofffenster wurden teilweise 2009 und 2014 erneuert und sind zweifach verglast. Das innenliegende Wannenbad bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verbleibt in der Wohnung.

Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen ordentlichen Eindruck: Treppenhaus, Kellerbereich und Außenanlage sind gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine Münzwaschmaschine zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 559,28 € monatlich, zzgl. 30,- € für einen Außenstellplatz.

Ausstattung

- Südloggia

- Wannenbad mit Platz für Waschmaschine

- Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden

- Einbauküche Bj. 2006

- Abstellraum im Keller

- Fahrradkeller

- Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich im Elsternweg in Winsen (Luhe) – in einer ruhigen Sackgassenlage, die dennoch gut angebunden ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsener Struktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Als Kreisstadt des Landkreises Harburg bietet Winsen eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden, auch die gut erreichbare Innenstadt ergänzt das Angebot. Hamburg, Lüneburg und die umliegenden Gemeinden sind unkompliziert erreichbar – damit spricht der Standort unterschiedliche Nutzergruppen an: Berufspendler, kleinere Haushalte, Familien und alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant, da sie eine solide Nachfragebasis bietet.

Kindergarten 500 m | Hauptschule 5 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 5 km | Zentrum 500 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 66
Ihre Ansprechpartnerin: Stefanie Gaser

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung