Citynah – solide Kapitalanlage!

Beschreibung

Auf diesem Grundstück befinden sich vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohnungen. Die angebotene gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit für ein langfristiges Investment in Wohnraum mit stabiler Nachfrage.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1974. Auf rund 57 m² verteilen sich Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, separate Küche, Wannenbad und ein kleiner Abstellraum – eine Aufteilung, die sich gut nutzen lässt. Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit ruhigem Blick ins Grüne.

Der Gesamtzustand ist gepflegt: Die weißen Kunststofffenster wurden teilweise 2009 und 2014 erneuert und sind zweifach verglast. Das innenliegende Wannenbad bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verbleibt in der Wohnung.

Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen ordentlichen Eindruck: Treppenhaus, Kellerbereich und Außenanlage sind gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine Münzwaschmaschine zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 559,28 € monatlich, zzgl. 30,- € für einen Außenstellplatz.

Ausstattung

- Südloggia

- Wannenbad mit Platz für Waschmaschine

- Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden

- Einbauküche Bj. 2006

- Abstellraum im Keller

- Fahrradkeller

- Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich im Elsternweg in Winsen (Luhe) – in einer ruhigen Sackgassenlage, die dennoch gut angebunden ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsener Struktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Als Kreisstadt des Landkreises Harburg bietet Winsen eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden, auch die gut erreichbare Innenstadt ergänzt das Angebot. Hamburg, Lüneburg und die umliegenden Gemeinden sind unkompliziert erreichbar – damit spricht der Standort unterschiedliche Nutzergruppen an: Berufspendler, kleinere Haushalte, Familien und alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant, da sie eine solide Nachfragebasis bietet.

Kindergarten 500 m | Hauptschule 5 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 5 km | Zentrum 500 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung