Investition in ländlicher Idylle

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines
6-Parteienhauses, verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13 m² Nutzfläche im Spitzboden und wurde im Jahr 2005 neu ausgebaut.
Die Wohnung umfasst eine charmante, offene Küche im geräumigen Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch. Vom Wohn-/ und Essbereich gelangt man auf den Balkon. Im geschmackvollen Wannenbad mit Fenster gibt es ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine. Das helle Schlafzimmer wird optimal durch zwei Fenster belichtet. Über eine schöne Holztreppe gelangt man hinauf auf den Spitzboden, welcher reichlich Stauraum bietet und auch als Büro zu nutzen ist.

Die Wohnung ist zurzeit fest vermietet. Die Jahresnettomieteinahme beträgt € 8.400,-.
Die umlagefähigen Nebenkosten inklusive der Heizkostenvorauszahlung liegen mtl. bei € 150,-.

Eine Verwaltergebühr und eine evtl. Rücklagenansparung ist in Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen.

Ausstattung

Gepflegt und modern präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung mit ansprechender Ausstattung wie:

• helle Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik und sämtlichen elektrischen Geräten
• Wannenbad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine
• großer Balkon mit Weitblick
• geschmackvolle Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
• Zimmertüren im Landhausstil
• Spitzboden
• PKW-Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 113,05 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2005

Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung