Sicher & Solide

Beschreibung

Möchten Sie Ihr Geld sicher anlegen? Eine kluge Entscheidung. In einem Mehrfamilienhaus des Baujahres 1928 entstand durch eine Erweiterung 2005 die angebotene 1,5 -Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen. Der offene Schnitt mit ca. 41 m² Wohnfläche und einem Spitzboden mit ca. 10 m² Nutzfläche, bieten einem Singlehaushalt eine angenehme Größe.

Über eine Außentreppe am Gebäude gelangen Sie zur Wohnungseingangstür. Daneben liegt ein Balkon, der aufgrund seiner Größe gut zu möblieren ist. In der Wohnung erwarten Sie ein gepflegtes Duschbad mit Fenster, die Küchenzeile und der Wohn-/Schlafbereich. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden wird durch drei Dachfenster gut belichtet und wurde mit einem maßangefertigten Einbauschrank versehen. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit Juli 2019 an eine Einzelperson vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag mit derzeitigen Jahresmieteinnahmen in Höhe von € 5.340,- abgeschlossen.
Die Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung liegen mtl. bei € 110,-. Eine Verwaltergebühr und eine evtl. Rücklagenansparung ist in Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen. Die vorläufige Schätzung beträgt mtl. € 60,-.

Ausstattung

Ungewöhnlich für eine 1,5 Zimmer-Wohnung ist die sehr ansprechende Ausstattung. Beim Betreten der hellen Wohnung fällt sofort die formschöne offene Buchentreppe in die oberste Etage ins Auge. Diese dient gleichzeitig als Raumtrenner zwischen Flur und Küche. Zur Ausstattung der modernen hellgrauen Einbauküche gehören unter anderem der Kühlschrank, die Arbeitsplatte in Holzoptik, sehr helle Einbaustrahler, ein Ceranfeld plus Backofen, ein Geschirrspüler sowie eine Umlufthaube.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und eine Grillstation. Hier geniesst man die Morgensonne.

In der Wohnung sind pflegeleichte Bodenbeläge wie diagonalverlegte Fliesen sowie Laminat zur Ausführung gekommen.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine mit Duschwand aus Glas sowie Platz für eine Waschmaschine.

PKW-Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2005
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 113,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung