Kapitalanlage – Penthouse mit Dachterrasse

Beschreibung

Die vermietete, moderne 3-Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten, stufenfreien Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine geräumige Diele sowie ein modernes, ebenerdiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und ist seit dem 01. Juli 2025 vermietet. Der Mietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.713,50 €, darin enthalten sind 85,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 386,00 € monatlich, sodass sich aktuell eine Warmmiete von 2.169,84 € pro Monat ergibt.

Ein großzügiger Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss der Wohnanlage lädt zu Begegnung, Austausch und gemeinsamen Aktivitäten ein. Eine Hausbegleitung, unterstützt die Bewohner im Alltag und trägt zu einem angenehmen Miteinander bei. Besonders komfortabel: Direkt in der Anlage befindet sich eine Tagespflege.

Ausstattung

Unser Seniorenwohnen mit Servicekonzept bietet: Barrierearme Grundrisse, Aufzüge, breite Türdurchgänge sowie einen Gemeinschaftsraum nebst Hausdame. Sie wohnen selbstständig in Ihren eigenen vier Wänden. Ein Umzug in eine Pflegeeinrichtung nur aufgrund einer beschwerlichen Wohnsituation (Treppenstufen, arbeitsintensiver Garten oder ähnliches) ist nicht nötig.
Die Hausdame ist stundenweise im Haus anwesend und steht den Bewohnern mit Rat und Tat zur Seite, hilft bei Behördenangelegenheiten und gestaltet Freizeitangebote und gesellige Nachmittage. Verbringen Sie Ihre Tage künftig nicht einsam in Ihrem großen Haus, sondern gestalten Sie Ihren neuen Alltag aktiv zusammen mit Nachbarn aus Ihrer Generation. Bei uns ist niemand einsam!

Technische Details:
- Massive Bauweise: Wir bauen nachhaltig Stein auf Stein.
- Hybrid-Heizung: Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe beheizt, die je nach Bedarf durch eine zweite Energiequelle ergänzt wird.
- Ladestationen: E-Bikes können im Fahrradabstellraum über Münzzähler geladen werden.
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage in jeder Wohnung.

Lage

Am "Alten Zirkusplatz" wohnen Sie zentral in Meckelfeld. Meckelfeld ist ein städtisch geprägter Ortsteil der großen Gemeinde Seevetal mit der Hansestadt Hamburg als Nachbarn.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Sonntagsbrötchen haben Sie im Umkreis von 500m drei verschiedene Bäcker zur Auswahl, die Morgenzeitung gibt es im Kiosk um die Ecke und frische Blumen im kleinen Blumenladen auf dem Weg dorthin. Und soll die eigene Küche mal kalt bleiben, können Sie fußläufig ein griechisches Restaurant, ein Eiscafé und andere gastronomische Angebote erreichen.

Wer es etwas ausgeglichener möchte, kann entlang des Seevekanals bzw. am Seevedeich spazieren gehen oder im Sommer am See im großen Moor Abkühlung finden.

Der Bahnhof in Meckelfeld befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Alten Zirkusplatz. Hamburg erreichen Sie bequem mit der Bahn im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) in ca. 15 Minuten. Oder Sie besuchen die schöne Salz- und Hansestadt Lüneburg, erreichbar in ca. 30 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Entspricht dieses Bauprojekt Ihrem Lebensgefühl?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gern stellen wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch vor.

Wichtige Hinweise:
Die Eigentumswohnung wird PROVISIONSFREI verkauft – es fällt keine Maklercourtage an. Der Kfz- Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnungen fest zugeordnet und ist im Kaufpreis enthalten.
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierungsplanung auch die üblichen Erwerbsnebenkosten (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer).