Schöner wohnen

Beschreibung

Willkommen in dieser bezaubernden Erdgeschosswohnung zur Miete in Winsen (Luhe). Diese neuwertige Wohnung wurde 2022 erbaut und bietet modernen Wohnkomfort in einer beliebten Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt diese exquisite Wohnung über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in der qualitativen Gestaltung wieder, wobei das Herzstück die offene Einbauküche bildet. Diese lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und bietet gleichzeitig einen einladenden Übergang zum Wohnbereich.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende geeignet ist. Die Wohnung vereint moderne Architektur mit funktionalem Design und bietet somit ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine stilvolle und hochwertige Wohnung zu ziehen, die Ihnen sowohl Komfort als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Ausstattung

- Terrasse
- Moderne Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Verputzte Wände
- Die Kunststofffenster sind Wärmeschutz verglast
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Technik und Verteilung sowie für die Waschmaschine
- Rollläden
- Abstellraum
- Fahrradschuppen
- KFZ-Stellplatz

Lage

Direkt in Winsen (Luhe) steht dieses Objekt in einem ruhigen Wohngebiet.

Ein Kindergarten, sämtliche Schulen, Supermärkte sowie das Freizeitbad "Die Insel" sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg, die charmante Innenstadt mit historischem Charakter und das blühende Parkgelände rund um das Wasserschloss sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Zur Infrastruktur der Stadt Winsen (Luhe) gehören sämtliche Schulformen, ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie viele verschiedene Freizeitangebote. Mit einem Golfplatz, verschiedenen Pferdesportmöglichkeiten und der WinArena wird Sportfreunden viel geboten. Diverse Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Angebot.

Zwei Autobahnanschlüsse (A39) führen auf direktem Wege nach Hamburg und Hannover.
Züge fahren im Hamburger Verkehrsverbund auf der Bahnstrecke Hamburg-Hannover.

Mehr Informationen zur Kreisstadt Winsen (Luhe) finden Sie unter www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung