Einzigartiges Wohnambiente mit historischem Charme

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ehemaligen, denkmalgeschützten Bahnhof von Wulfsen und verbindet historischen Charme mit einem besonderen Wohnambiente über zwei Ebenen.

Aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung für die Gemeinde wird die öffentliche Parkanlage vor dem Gebäude sowie das unmittelbare Umfeld des Bahnhofs von ehrenamtlichen Helfern gepflegt. Das zum Haus gehörende Grundstück ist in separate Gartenbereiche aufgeteilt, die den insgesamt vier Wohneinheiten zugeordnet sind. Die Pflege und Unterhaltung des jeweiligen Gartenanteils obliegt dem jeweiligen Mieter.

Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzliche Besucherparkplätze befinden sich ebenfalls unmittelbar am Gebäude.

Über den separaten Hauseingang betreten Sie Ihren eigenen Hausflur. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller, in dem Ihnen ein privater Abstellraum zur Verfügung steht, als auch in Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss.

Ausstattung

Die Maisonettewohnung begeistert mit ihrem authentischen Altbaucharme, der durch überwiegend originale Dielenböden und stilechte Fenster eindrucksvoll unterstrichen wird. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem besonderen Altbauflair und der eleganten Flügeltür zum angrenzenden Esszimmer ein einladendes Ambiente schafft. Die beiden Räume können offen miteinander genutzt oder bei Bedarf voneinander getrennt werden. Je nach individuellem Wohnkonzept eignen sie sich alternativ auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Einbauküche verfügt über einen sonnigen Essplatz und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Der rechte Wohnraum sowie eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Ein vorhandener Kamin kann bei Interesse vom derzeitigen Mieter übernommen werden und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ergänzt das stimmige Raumkonzept.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter und dem einzigartigen Flair dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung überzeugen.

Lage

Wulfsen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg ca. 30 km südlich von Hamburg. Mit ca. 1.600 Einwohnern ist Wulfsen ein beliebter und ruhiger Wohnort. Innerhalb des Ortes findet man die Dinge des täglichen Bedarfs (Edeka (500m), Bäcker etc.) sowie Banken, eine Tankstelle und ein Ganztageskindergarten. Direkt nebenan befindet sich der Gasthof Große.

In direkter Nachbarschaft liegt die Ortschaft Garstedt. Hier ist eine Grundschule vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sowie Ärzte, Behörden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen in Winsen oder auch in Salzhausen geboten.

Hamburg erreicht man in ca. 30 Minuten über die Anschlussstelle Thieshope (A7).
Es bestehen aber auch gute Busverbindungen in die umliegenden Orte bzw. nach Winsen. Von dort gelangt man mit dem Regionalzug in ca. 15 Minuten nach Hamburg-Harburg. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Die umliegenden Wälder bieten einen hohen Erholungswert, Reitliebhaber finden ein ideales Umfeld. Neben der idyllischen Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt, gibt es diverse Freizeitangebote, auch in Vereinen.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Hinweis: Für dieses Objekt besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Alle Angaben zu dem angebotenen Mietobjekt beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Diese Informationen dienen der Erfüllung gesetzlicher Informationspflichten, sofern der Kontakt oder der Abschluss eines Maklervertrages zwischen einem Verbraucher und Schröder Immobilien ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln erfolgt.

Fernkommunikationsmittel sind insbesondere Briefe, Telefonanrufe, E-Mails, Telemedien oder sonstige elektronische Kommunikationsformen, bei denen keine gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien gegeben ist.

Dienstleister:
Schröder Immobilien
Inhaber: Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Schröder Immobilien, Inhaber Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe),
E-Mail: info@schroederimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie zuvor ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Leistung beginnen, und Sie gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren.